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html模版 上海:5月二手房均價穩中有升,租賃市場小幅上行
隨著房地產調控進一步深化,申城樓市買賣和租賃的關系悄然發生變化。數據顯示,5月份,申城二手房成交均價雖在改善型需求的帶動下穩中有升,但成交量同比降幅逾兩成;而租賃市場的成交量則出現結構性上升,且租金較去年底累計上漲約0.36%。
“ 二手房均價穩中有升
數據顯示,5月,上海(樓盤)二手房指數為4007點,較4月上升18點,環比上升0.42%,漲幅較4月擴大0.25個百分點。
當月房價穩中有升,主要得益於改善型需求的釋放,中心城區高端大面積改善房受追捧。數據顯示,中心城區(7個傳統市區及浦東內環)價格總體上升0.46%,漲幅環比擴大0.27個百分點。其中,靜安、黃浦成交量環比分別增加11.39%、7.59%,表明人氣正在聚集。以具體樓盤為例,靜安大寧當月成交逾220套,二成房源為100平方米以上的中大戶型;黃浦濱江5月成交增長1倍,其中五成房源為100平方米以上的中大戶型,千萬級改善型房源的成交釋放,推動房價環比上升0.68%。
在成交放緩的背景下,申城二手房掛牌量有所上升。截至5月底,全市二手住宅掛牌量逾16.84萬套,較4月上升0.90%。其中,內環內、內外環、外環外分別為37649套、85959套、44830套,上升0.52%、1.14%、0.75%。
上海二手房指數辦公室指出,5月上海二手房成交繼續放緩,價格微幅波動,是市場在調整期內的正常表現。二手房市場是樓市最直接熱賣、客觀的“晴雨表”,在市場降溫後,“房子是用來住的”市場定位日益清晰,自住型需求上升。剛需釋放在前,改善型需求釋放隨後,市場呈現多樣化、多層次特征,從初步改善到一次性改善,從中低端到中高端,近期市場熱點逐漸從外圍向中心區域轉移。不過,市場尚無支撐房價反彈的動力。
“ 租賃市場小幅上行
自2016年12月申城房租出現90個月以來首次環比下降後,截至今年5月,期間上海房屋租賃指數3降3升,呈現窄幅波動、小幅上行的態勢。5月,租賃指數錄得1936點,較4月上升1點,環比上升0.05%;與2016年11月的1929點相比,累計漲幅為0.36%。
整體來看,在5月份,租賃房屋空置率上升、結構性租金下降等情況有所改善。據分析,本市逐漸深入的“非改居”整治,令部分原租客進入合規租賃市場,為中低端市場提供瞭一定的新增需求。
同時,中高檔房源成交亦略有上升,平均成交周期從此前的1個月以上,縮短至3周左右。究其原因,不同於低端市場的租賃產品,中高端房源的供應主體以個人房東為主,在租金調整進入平穩期後,租賃需求逐漸釋放。同時,這也和買賣市場交易不暢有關。不過,作為投資性房產的附屬收益,此類房東對租金並不在意,降價攬客意願不強;部分急於出租的房東,多為“以租養貸”或“以租養租”型。
上海房屋租賃指數辦公室認為,5月申城租賃市場延續前期平穩走勢。市場新增需求以中高端消費人群和應屆畢業租客為主。隨著住建部發佈《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,首次針對租房市場立法規范,預示著租賃市場將進入有法可依的階段,房屋的居住屬性將逐漸釋放,對形成穩定而長期的租賃市場有著重大意義。
來源:上海金融報、和訊網
版權說明:感謝原作者的辛苦創作,版權歸原作者所有。如轉載涉及版權等問題,請作者與我們聯系,我們將在第一時間處理,謝謝!
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來源:上海金融報、和訊網
版權說明:感謝原作者的辛苦創作,版權歸原作者所有。如轉載涉及版權等問題,請作者與我們聯系,我們將在第一時間處理,謝謝!
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